深圳公寓这么多，怎么选择

百科常识
赵惜蓝
2022-11-19 03:16:02
2

今天宠物迷的小编给各位宠物饲养爱好者分享深圳黑公寓排行的宠物知识，其中也会对深圳公寓这么多，怎么选择(买深圳公寓房怎么样)进行专业的解释，如果能碰巧解决你现在面临的宠物相关问题，别忘了关注本站哦，现在我们开始吧！

深圳公寓这么多，怎么选择

福海文创园公寓，曝光宝安区福永地铁站附近这个黑心公寓
福海文创园公寓位于深圳市宝安区宝安大道6095号福海文创园内，距离11号线福永地铁站B出口不到400米，位置看起来很不错，但是这个公寓完全不宜居且房东非常非常黑心，具体如下：
1、工厂毒气和噪音问题。位于宝安区宝安大道6095号福海文创园的经营主体是深圳市北方骏亿实业有限公司，但是园区内的福海文创园公寓没有任何企业营业执照，福海文创园隔壁是吉安泰工业园，吉安泰工业园内存在多个开业工厂，工厂经常彻夜生产并释放出大量有毒有害气体，吉安泰工业园距离福海文创园公寓只有不到50米，工厂的有毒气体直接飘到该公寓房间内，非常刺鼻难闻，而且工厂机器转动的声音在晚上睡觉的时候非常的吵，影响休息。因为毒气和噪音问题，该公寓曾经有住户在配偶怀孕后，为了小宝宝的健康，直接放弃了数千元的押金而提前搬离了公寓。你去看房时，管理员会跟你说，隔壁工厂年底就搬走了，但是，这就是一个骗你入住的说法而已，根本不会搬走的！
2、臭味问题。福海文创园公寓的隔壁是一个加油站和一个农贸市场，水禾田农贸市场，有时候半夜三更，农贸市场处理污水的时候，污水那种味道，公寓房间里都闻得到，非常的恶心难闻，就是那种发酵了很久很久的臭水沟的臭味，闻着就想吐，忍不住捂住口鼻那种，你懂的！
3、飞机噪音问题。距离宝安机场非常近，肉眼可以看见飞机从公寓的天空上飞过，飞机噪音非常非常的吵，飞机班次也非常多，一个星期至少有4天是有飞机飞过的。
4、灰尘问题。灰尘巨多，房间只要开窗，每三天就积累厚厚的一层灰尘，就是那种一团团的的灰尘，非常的脏！不开窗的话，房间会非常潮湿！
5、乱收费问题。房东是二房东，非常的黑心，各种乱收费。冷水8元每吨，热水25元每吨，不仅价格超级贵，而且你的用水和用电的用量完全不是你自己控制的，房东抄表的数据完全不可信，想写多少就写多少，什么一个月2000块电费，20吨用水，这种现象太多了，这个月你住半个月（出差半个月），和你上个月住一整个月，房间所产生的电费和水费是差不多的。还有其他的各种，合同没有约定管理费，强行收取管理费50元，公寓网络质量超级差超级卡等等等一堆的狗屁倒灶事儿。从入住到损失押金提前搬走，很多租客是从头到尾跟管理员吵架吵过来的，因为各种费用实在是太扯淡了，完全没有一个合理的标准，而是看谁老实一点，看谁好说话一点，就多收你费用，欺负老实人来的。

深圳公寓这么多，怎么选择

深圳公寓不知道选择哪个更好？各位可不可以给点建议？

首选旺地
有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前，投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
看物管和开发商
由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。
由于管理费、水电费远比普通住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
最好配齐家具家电
投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。
看区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。
不太讲究楼层朝向
如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？据调查，其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管好的户型、朝向的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。
大多解决不了学区问题
另外，提醒投资者，商用性质的公寓土地使用年限多为40~50年，无法办理落户和学区问题。商用公寓无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤气煮食，只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款，贷款年限一般要在10年以内。